FB
line
twitter
列印
國民黨籍立委羅明才2010年3月8日質(zhì)詢時表示，由公股行庫承作的房貸業(yè)務(wù)占所有銀行 5成，公股行庫應(yīng)檢討其房貸經(jīng)營策略。國民黨籍立委賴士葆也認為公營行庫貸款欠周延，可能助長房價炒作。
於是，財政委員會最後通過臨時提案，針對泛公股行庫對豪宅的定義、考量房地產(chǎn)貸款人擁有房地產(chǎn)數(shù)、房屋坪數(shù)等條件，以及再拉大豪宅與一般房地產(chǎn)的利率、貸款成數(shù)、本息償還限期等差距，要求財政部督導(dǎo)泛公股行庫一周內(nèi)提出相關(guān)規(guī)範。
財政部長李述德2010年3月8日表示，在財政部與央行的要求下，公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數(shù)與寬限期，都做了必要修正；土地銀行、合作金庫等公股行庫也表達，將緊縮投資客房貸，合庫宣佈未來超過1億的豪宅授信只有6成，而且利率將再加碼，多增0.5％，購屋第2棟以上的就視為投資客，貸款最多只有7成。
從這些種種跡象看來，政府正努力想要穩(wěn)定國內(nèi)房市，想要透過勸導(dǎo)金融機構(gòu)謹慎放款的方式，來降低投資客比重，但是，實際的狀況又是怎麼樣呢？
房仲業(yè)者指出，從2007年起，9成以上的房貸個案已經(jīng)越來越為稀少，房屋貸款都已經(jīng)在銀行自己的「安全控管」的範圍之內(nèi)，因此，現(xiàn)在透過金融機構(gòu)要嚴縮投資客或豪宅的貸款成數(shù)，其實對房價影響不大。
根據(jù)房屋仲介業(yè)者近期成交資料顯示，目前民眾購屋的平均房貸成數(shù)大約在7成左右，且3000萬元以上的中高價產(chǎn)品，平均房貸程度大約為67％，低於一般住宅產(chǎn)品。至於採用85％以上高成數(shù)貸款的比重僅有6.8％，大多數(shù)的購屋者都準備足夠的自備款，市場並沒有高槓桿的風(fēng)險。公營行庫要緊縮貸款的動作對民眾影響並不大，只對貸款超過85％的民眾，才有較為明顯的影響，而這個部分的客層比重並不高。
公營銀行有條件緊縮放款，不但對一般購屋人不會造成影響，對資金充沛的置產(chǎn)型客戶影響也不大；惟一旦公營銀行對於放款態(tài)度更為謹慎後，勢必使行庫對投資型的商品或客戶放款更為嚴格，應(yīng)可削弱投資炒作風(fēng)氣，長期而言應(yīng)有助於整體房價趨於穩(wěn)定。(本文撰寫於2010年3月8日)
於是，財政委員會最後通過臨時提案，針對泛公股行庫對豪宅的定義、考量房地產(chǎn)貸款人擁有房地產(chǎn)數(shù)、房屋坪數(shù)等條件，以及再拉大豪宅與一般房地產(chǎn)的利率、貸款成數(shù)、本息償還限期等差距，要求財政部督導(dǎo)泛公股行庫一周內(nèi)提出相關(guān)規(guī)範。
財政部長李述德2010年3月8日表示，在財政部與央行的要求下，公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數(shù)與寬限期，都做了必要修正；土地銀行、合作金庫等公股行庫也表達，將緊縮投資客房貸，合庫宣佈未來超過1億的豪宅授信只有6成，而且利率將再加碼，多增0.5％，購屋第2棟以上的就視為投資客，貸款最多只有7成。
從這些種種跡象看來，政府正努力想要穩(wěn)定國內(nèi)房市，想要透過勸導(dǎo)金融機構(gòu)謹慎放款的方式，來降低投資客比重，但是，實際的狀況又是怎麼樣呢？
房仲業(yè)者指出，從2007年起，9成以上的房貸個案已經(jīng)越來越為稀少，房屋貸款都已經(jīng)在銀行自己的「安全控管」的範圍之內(nèi)，因此，現(xiàn)在透過金融機構(gòu)要嚴縮投資客或豪宅的貸款成數(shù)，其實對房價影響不大。
根據(jù)房屋仲介業(yè)者近期成交資料顯示，目前民眾購屋的平均房貸成數(shù)大約在7成左右，且3000萬元以上的中高價產(chǎn)品，平均房貸程度大約為67％，低於一般住宅產(chǎn)品。至於採用85％以上高成數(shù)貸款的比重僅有6.8％，大多數(shù)的購屋者都準備足夠的自備款，市場並沒有高槓桿的風(fēng)險。公營行庫要緊縮貸款的動作對民眾影響並不大，只對貸款超過85％的民眾，才有較為明顯的影響，而這個部分的客層比重並不高。
公營銀行有條件緊縮放款，不但對一般購屋人不會造成影響，對資金充沛的置產(chǎn)型客戶影響也不大；惟一旦公營銀行對於放款態(tài)度更為謹慎後，勢必使行庫對投資型的商品或客戶放款更為嚴格，應(yīng)可削弱投資炒作風(fēng)氣，長期而言應(yīng)有助於整體房價趨於穩(wěn)定。(本文撰寫於2010年3月8日)
